Nouvelle opportunité à Avignon Intra-Muros - Appartement 3 pièces en viager occupé, au 4e et dernier étage avec ascenseur.

Au cœur de l'Intra-Muros d'Avignon, dans un secteur recherché et privilégié, je vous propose ce bel appartement de 91,50 m² habitables (84m² loi Carrez) situé au 4e et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur.



Viager occupé : Dame de 75 ans

-Bouquet : 112 000 € FAI

-Rente mensuelle : 153,28 €

-Valeur vénale de l'appartement : 253 000 €





L'appartement se compose d'une entrée avec placard et dressing, d'un agréable séjour de 25,50 m² exposé plein sud, ouvrant directement sur un balcon de 5 m².



Vous disposerez également d'une cuisine aménagée et équipée de 10,45 m², prolongée par une arrière-cuisine de 6,50 m², particulièrement appréciable pour le rangement , la machine à laver et l'organisation du quotidien.



L'espace nuit comprend deux chambres de 15,24 m² et 11,42 m², une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.



Aucun travaux à prévoir ! L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible et se situe dans une petite copropriété bien entretenue.



Cet appartement constitue une belle opportunité d'investissement patrimonial en viager occupé. Son emplacement privilégié au cœur d'Avignon, son dernier étage avec ascenseur, ses beaux volumes et son exposition sud sont autant d'atouts pour un futur projet immobilier, après libération du bien.



Une réévaluation de 35 % de la rente est prévue en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la crédirentière, de son vivant.



La rente mensuelle est également indexée annuellement selon l'indice du coût de la vie, conformément aux dispositions de l'acte notarié.



Une belle opportunité à découvrir ! J'attends vos appels… Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1108€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf.977217