VIAGER MIXTE RARE : 2 SOCIÉTÉS LOCATAIRES ET REVENUS PROFESSIONNELS IMMÉDIATS

À Monteux, découvrez un ensemble immobilier de 225 m² sur une parcelle de 490 m², associant locaux professionnels loués et habitation en viager occupé.

-Vendeurs âgés de 81 ans
-Bouquet total : 234 783 €
-Rente mensuelle : 1 846,44 €
-Loyer mensuel perçu :1 861€
-Valeur vénale : 660 900 €.

Le point fort : les locaux professionnels, occupés par deux sociétés, génèrent actuellement 1 861 € de loyers mensuels, soit 22 332 € par an. Un montant légèrement supérieur à la rente viagère mensuelle totale, avant charges et fiscalité.


LES MODALITÉS DU VIAGER :

Locaux professionnels – Viager libre
-5 bureaux, cuisine et sanitaires
-Loyers : 1 861 €/mois
-Bouquet : 118 610 €
-Rente : 1 462,37 €/mois

Habitation – Viager occupé
-Vendeurs âgés de 81 ans
-Séjour de 36 m², cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains
-Balcon de 23 m²
-Bouquet : 116 173 €
-Rente : 384,07 €/mois

Majoration de la rente de 35 % en cas de libération anticipée du logement, selon les conditions prévues à l'acte.

LES ATOUTS DU BIEN
-DPE B
-Pompe à chaleur et travaux récents
-Toiture réfectionnée et isolation
-Garage, carport pour 2 véhicules et 4 places de stationnement
-Ascenseur extérieur et portail motorisé

À proximité d'Avignon, de Carpentras, du Lac de Monteux et des parcs de loisirs.

Une opportunité patrimoniale associant revenus locatifs existants et constitution d'un patrimoine immobilier à long terme.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et étudier les modalités de cette acquisition.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf.967601