VIAGER OCCUPÉ – RUSTREL – MAISON 106 m² – BOUQUET 77 880 € + RENTE 232 €/MOIS

Au cœur du Luberon – Colorado provençal

Maison de 106 m² habitables • 5 pièces • 2 chambres • terrain 450 m² • garage

CONDITIONS DU VIAGER

VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES
Madame 81 ans – Monsieur 67 ans

Bouquet : 77 880 € honoraires inclus
Rente mensuelle : 232,23 €
Valeur vénale : 280 120 €
Décote DUH : 44 %
Taxe foncière : 1 162 €

La rente est indexée annuellement selon les dispositions prévues dans l'acte.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %, conformément aux conditions prévues dans l'acte.

UNE MAISON AU CŒUR DU COLORADO PROVENÇAL

À Rustrel, au cœur du Luberon et à proximité du célèbre Colorado provençal, découvrez cette maison individuelle d'environ 106 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 450 m².

Le bien est proposé en viager occupé sur deux têtes.

Cette acquisition s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement immobilier patrimonial à long terme, dans un environnement naturel particulièrement recherché.

UNE MAISON DE 106 m² SUR DEUX NIVEAUX

Le niveau principal comprend :

- une cuisine ouverte sur la salle à manger
- un salon lumineux donnant sur un balcon
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC indépendant

Le rez-de-chaussée propose un vaste garage permettant d'accueillir deux véhicules, ainsi que plusieurs espaces complémentaires.

Une pièce actuellement utilisée comme salle de musique peut notamment servir d'espace de loisirs, d'atelier ou être repensée selon les besoins, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN TERRAIN ARBORÉ ET PISCINABLE

Le terrain d'environ 450 m² constitue un véritable atout. Arboré et piscinable, il offre également un potentiel d’extension.
et bénéficie d'une agréable vue sur les paysages d'ocre du Colorado provençal.

La maison dispose également d'un balcon, d'une terrasse, d'un jardin et d'espaces de stationnement.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison bénéficie notamment :

- d'une pompe à chaleur installée en 2021
- du double vitrage
- d'un garage
- d'un balcon
- d'une terrasse
- d'un jardin

DPE : C

Quelques travaux de modernisation pourront permettre de valoriser davantage le potentiel de cette propriété.

POURQUOI ÉTUDIER CE VIAGER

Cette opération réunit plusieurs éléments recherchés dans un investissement immobilier patrimonial :

✓ Valeur vénale : 280 120 €
✓ Décote DUH : 44 %
✓ Bouquet : 77 880 €
✓ Rente : 232,23 €/mois
✓ Maison individuelle de 106 m²
✓ Terrain arboré et piscinable d'environ 450 m²
✓ Garage 2 véhicules
✓ Emplacement au cœur du Luberon

Le viager occupé implique que les vendeurs conservent leur droit d'occupation selon les conditions prévues dans l'acte authentique. L'acquisition doit donc être étudiée comme une opération patrimoniale à long terme.

VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CETTE OPÉRATION ?

Vous souhaitez comprendre concrètement le fonctionnement de ce viager, les conditions financières et les modalités prévues dans l'acte ?

Je vous présente le dossier et réponds à vos questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf.960105